De Nederlandse huizenmarkt blijft de voorpagina’s domineren, maar het lijkt er nu op dat de huizenprijsstijgingen daadwerkelijk vertragen. Zorg ervoor dat u de concurrentie een stap voor blijft door op de hoogte te blijven van het laatste kwartaaloverzicht van woningnieuws.
Marktbewegingen en rentetarieven
Uit de laatste rapporten van het CBS en de NVM-makelaarsvereniging blijkt dat de prijzen zich maandelijks stabiliseren, al zijn er grote regionale verschillen. Er zijn ook meer huizen op de markt gekomen, omdat verhuurders hun kleinere eigendommen blijven verkopen vanwege huurplafonds en hogere belastingen.
Ook de rentetarieven zijn de afgelopen weken enigszins in beweging geweest – wat niet verrassend is gezien alle onrust op de financiële markten – maar zijn nog steeds relatief laag als we de afgelopen dertig jaar kijken. Bovendien, zegt Richardo Cruz Fortes van Expat Hypotheken, moet je de Nederlandse tarieven vergelijken met die in jouw land van herkomst.
“De Nederlandse hypotheekrente wordt door veel internationale kopers nog steeds als zeer aantrekkelijk en stabiel beschouwd als je kijkt naar wat er elders beschikbaar is. Dat perspectief is belangrijk.”
Moet u kopen als u momenteel huurt?
Als u momenteel huurder bent en niet zeker weet of u in een huurwoning wilt blijven of de stap wilt wagen om te kopen, heeft Expat Hypotheken een slimme nieuwe tool om u te helpen beoordelen wat uw huur u in plaats daarvan zou kunnen opleveren.
Stichtingen en financiën
Een ander huisvestingsprobleem dat momenteel groot nieuws is, heeft betrekking op de fundering van een pand. Sinds 1 april moet elk onroerendgoedbelastingrapport – opgesteld door onafhankelijke belastingspecialisten en betaald door kopers – een beoordeling bevatten van de staat van de fundering van het onroerend goed, op een schaal van A tot E.
Voor een hypotheek zijn belastingrapporten nodig en een score van D of E betekent dat er verder onderzoek moet worden gedaan voordat het kan worden afgerond. Het rapport wordt pas opgesteld als er overeenstemming is bereikt over de aankoop van een onroerend goed – en dat betekent dat kopers niet op de hoogte zijn van mogelijke problemen die van invloed kunnen zijn op de prijs en hoeveel ze kunnen lenen.
“Dit klinkt misschien zorgelijk, maar in werkelijkheid gaat het vooral om transparantie”, zegt Richardo. “Kopers, taxateurs en banken willen simpelweg beter inzicht in de staat van gebouwen op de lange termijn en potentiële toekomstige onderhoudsrisico’s.” Hij stelt voor ervoor te zorgen dat uw makelaar tijdens de bezichtiging gedetailleerde vragen over de hypotheken stelt. Het is een overtreding als makelaars desgevraagd niet de waarheid over hen vertellen.
Taxaties en vooraf goedgekeurde hypotheken
Een andere trend die langzaam aan kracht wint op de Nederlandse huizenmarkt is het vooraf laten goedkeuren van uw hypotheek. Hoewel er in Nederland geen formeel goedkeuringsproces voor een hypotheek bestaat, doorloopt Expat Hypotheken een grondig proces om precies te weten wat uw leencapaciteit zal zijn, wat betekent dat de definitieve lening in slechts twee tot vier weken kan worden geregeld.
“De sterkste kopers op de huidige markt zijn niet altijd de kopers die het hoogste bedrag bieden, maar de kopers die hun financiële positie volledig begrijpen voordat ze beslissingen nemen”, zegt Richardo. “Daarom worden voorafgaande goedkeuringen en goede financiële begeleiding steeds belangrijker.”
Met een voorafgaande goedkeuring kunt u het biedproces met meer vertrouwen ingaan over wat u kunt lenen, waardoor u niet te veel biedt en een gat in uw hypotheekplannen achterlaat. Een van de grootste verrassingen waarmee een koper te maken kan krijgen, is wanneer de taxatie van het onroerend goed onder de overeengekomen aankoopprijs komt, waardoor de hoopvolle nieuwe eigenaar probeert extra geld te verdienen of een financiële boete krijgt bovenop het verlies van het huis.
Een huis kopen, zegt Richardo, gaat niet langer alleen over snelheid. “Het gaat over strategie, voorbereiding en het nemen van duurzame beslissingen die over jaren nog steeds goed aanvoelen.”
Een nieuwbouwwoning kopen
Door een nieuw huis te kopen, kunt u veel van de zorgen vermijden die gepaard gaan met oudere gebouwen. Het is onwaarschijnlijk dat er funderingsproblemen zullen zijn, de onderhoudskosten zullen lager zijn en de huizen zullen worden gebouwd volgens moderne energie-efficiëntienormen.
“Dit kan nieuwbouw zeer aantrekkelijk maken voor expatkopers”, zegt Richardo. “Ze kopen geen onroerend goed voor vandaag, maar kijken naar toekomstige gezinsplannen, stabiliteit, energiekosten en de algehele levenskwaliteit.”
Een nieuw pand dat interesse wekt onder internationale werknemers is het Triplets-project in de wijk Oostenburg in Amsterdam. De appartementen variëren van 147 vierkante meter met een groot dakterras tot kleinere appartementen geschikt voor een stel of een alleenstaande.
Heeft u nog nooit aan nieuwbouw gedacht, dan kunt u tijdens de zaterdagse open dagen van 10.00 tot 13.00 uur alvast een voorproefje nemen.
Praat met de deskundigen
Heeft u vragen over de hypotheekmarkt en wilt u graag persoonlijk met iemand spreken? Expat Hypotheken organiseert regelmatig webinars en evenementen, zowel persoonlijk als online, waar u uw situatie met de experts kunt bespreken. De volgende is op 30 juni. Bekijk ook altijd de FAQ’s op de website Expat Hypotheken en maak een afspraak om direct met een adviseur te praten.
