Vastgoedbeleggers in Nederland hebben de Nederlandse overheid opnieuw opgeroepen om een stabiel investeringsklimaat voor buitenlands kapitaal te creëren, wat volgens hen essentieel is om het tekort aan huurwoningen te bestrijden.
De regering heeft zich ten doel gesteld om 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen, maar Nederlandse investeerders waarschuwen dat het zonder internationale investeerders onmogelijk zal zijn om dat doel te halen.
Robert-Jan Foortse, hoofd Europese vastgoedbeleggingen bij pensioenbeleggingsmaatschappij APG, zei donderdag op de vastgoedbeurs Provada in Amsterdam dat de Nederlandse economie er goed voor staat, maar dat het huidige huisvestingsbeleid het “te moeilijk” maakt voor beleggers.
“Ze zijn niet gestopt met investeren in woningen”, zei hij. “Ze investeren gewoon niet meer in Nederland.”
Tussen 2018 en 2022 waren buitenlandse investeerders verantwoordelijk voor de financiering van zo’n 4.700 woningen per jaar in Nederland, maar dit is nu gedaald naar zo’n 500, zo blijkt uit nieuw onderzoek van Capital Value.
De opeenvolgende Nederlandse regeringen hebben allemaal aan het huisvestingsbeleid gesleuteld, waardoor het voor buitenlandse investeerders zoals pensioenfondsen onmogelijk is geworden om de stabiliteit te verkrijgen die ze nodig hebben om langetermijninvesteringen te doen, aldus Foortse.
Vertrouwen en consistentie zijn volgens hem cruciaal om participatie op de lange termijn terug te brengen. ‘Een beetje aantrekkelijk zijn’, zei hij, ‘is niet genoeg.’
Mark Siezen, CEO van pensioenbeleggingsgroep Bouwinvest, zei dat de regering nu lijkt te begrijpen dat er actie moet worden ondernomen, en dat hij er zeker van is dat er in september nieuwe maatregelen zullen worden aangekondigd wanneer het ministerie van Huisvesting zijn jaarlijkse bestedingsplannen publiceert.
“Er is een duidelijk besef dat er dingen moeten veranderen”, zei hij. Niettemin waarschuwde hij dat zelfs als de regering met antwoorden komt op het huisvestingsprobleem, het nog steeds moeilijk kan zijn om meerderheidssteun in het parlement en de senaat te krijgen.
Het grootste probleem is volgens hem dat buitenlandse pensioenfondsen niet kunnen profiteren van hetzelfde belastingregime als de Nederlandse, die zijn vrijgesteld van 25% vennootschapsbelasting. Niettemin, zei hij, zou het veranderen daarvan gemakkelijk te implementeren zijn.
Snelle overwinningen
Bovendien zou het verlagen van de overdrachtsbelasting – momenteel 8% – ook een snelle overwinning zijn, zei hij. Dat belastingtarief is al verlaagd van 10,5% en voor volgend jaar staat een verdere verlaging naar 7% gepland.
Het is de eerste keer dat Provada, een driedaags evenement dat alle aspecten van vastgoed bestrijkt, een dag organiseert gericht op internationale investeerders.
CBRE Investment Management’s onderzoekschef David Inskip zei dat er veel positieve zaken zijn op de Nederlandse markt, maar dat beleggers meer duidelijkheid nodig hebben. “Er moeten de komende maanden enkele veranderingen plaatsvinden, maar daarnaast hebben we stabiliteit nodig”, zei hij.
