De hogere hypotheekrente zorgde ervoor dat Nederlandse huizenkopers en huiseigenaren die financiering zochten voor renovaties in april minder hypotheken aanvroegen, zo blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).
HDN zei dat er in april 40.692 hypotheekaanvragen via haar platform zijn ingediend, een daling van 11 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland lopen via het HDN-netwerk.
De organisatie zei dat de stijgende hypotheekrente – waarbij de gemiddelde tienjarige rente in Nederland nu rond de 4 procent schommelt, het hoogste niveau in meer dan twee jaar – zowel kopers als niet-kopers voorzichtiger heeft gemaakt. Het aandeel aanvragen van huizenkopers daalde van 59 procent vorig jaar naar 57 procent dit jaar.
Nieuwe kopers waren verantwoordelijk voor een groot deel van de daling. Zij dienden 11.762 hypotheekaanvragen in, tegen ruim 14.000 een jaar eerder. Bestaande huiseigenaren die wilden verhuizen, vroegen ook minder vaak een hypotheek aan.
HDN zei dat veel mensen zich in maart haastten om hypotheken af te sluiten, omdat ze vreesden dat de rente verder zou stijgen. “De oplopende spanningen in het Midden-Oosten en de daaropvolgende renteverhogingen zorgden voor een ommekeer”, aldus de organisatie.
De gegevens lieten ook een verschuiving naar duurdere huizen zien. De aanvragen voor woningen met een prijs boven de 750.000 euro stegen naar 14 procent van het totaal aantal aanvragen, tegen 12 procent in april 2025. In absolute termen stegen de aanvragen in die categorie van ongeveer 5.650 naar bijna 5.900.
Woningen met een prijs tussen de 300.000 euro en 450.000 euro waren goed voor een derde van alle aanvragen, tegen 36 procent een jaar eerder.
Ook meldt HDN dat het aandeel aanvragen voor nieuwbouwwoningen de afgelopen jaren naar het laagste niveau is gedaald. De daling, die voor het eerst in januari werd waargenomen, zette zich in april voort, aangezien nieuwbouwwoningen 5 procent van de aanvragen vertegenwoordigden, oftewel 2.183 aanvragen, tegen 6 procent een jaar eerder.
Vorige week zeiden analisten bij ING dat de iets hogere hypotheekrente en een “voorzichtiger sentiment” bescheiden op de vraag drukten. De bank voorspelt dat de huizenprijzen op de krappe Nederlandse huizenmarkt de rest van dit jaar zullen stoppen met stijgen, na jaren van recordstijgingen.
