De Nederlandse markt voor vakantiewoningen koelde in 2025 af. Het aantal transacties steeg licht, de prijzen stabiliseerden en het aanbod groeide voldoende om de markt in evenwicht te brengen, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM donderdag.
Vorig jaar verkochten NVM-makelaars 4.273 recreatiewoningen, 2,9 procent meer dan in 2024. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 247.000, ongeveer hetzelfde als een jaar eerder. Het aanbod nam flink toe: ruim 2.700 vakantiewoningen werden via de NVM aangemeld, het hoogste aantal in 15 jaar.
Kopers hadden daardoor meer keuze en betaalden gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs. Slechts 15 procent werd boven de vraagprijs verkocht. Vakantiewoningen zijn gemiddeld 84 dagen na beursnotering verkocht, aanzienlijk langer dan het 32-dagengemiddelde van bestaande koopwoningen.
Na jaren van schaarste beweegt de vakantiehuizenmarkt zich richting evenwicht, zegt Anneke Haak-Bronsema van de NVM. “Het is niet langer een oververhitte markt”, aldus Haak-Bronsema. “Kopers nemen weer de tijd en onderhandelen agressiever. Dat is gezond, maar vergt ook realisme van verkopers.”
Volgens de makelaars wordt de vakantiemarkt sterk beïnvloed door wijzigingen in de vermogensbelasting in box 3, hogere btw op verhuur en stijgende kosten. Beleggers kopen minder vakantiehuizen, terwijl particuliere kopers meer interesse tonen. “Recreatiewoningen worden weer vaker gekocht op basis van emotie en gebruik, in plaats van op rendement”, aldus Haak-Bronsema. “Dat maakt de markt stabieler, maar ook minder speculatief.”
Nationale cijfers verbergen grote regionale verschillen, aldus de makelaars. Drenthe kende de grootste stijging in transacties met +33 procent. Het aantal verkopen in Twente/Salland groeide met 24 procent. Overbieden kwam ook ‘opmerkelijk vaak’ voor in deze gebieden.
In Zeeland nam het aanbod fors toe (+28 procent), maar daalde de omzet met 9 procent. “Zeeland is een van de eerste regio’s waar een kopersmarkt ontstaat”, zegt Haak-Bronsema. “Dat komt door een combinatie van afnemende vraag en snel groeiend aanbod, vooral in het hogere segment.”
De Waddeneilanden zijn nog steeds de duurste regio voor vakantiehuizen met een gemiddelde verkoopprijs van € 519.000 vorig jaar. Kopers kunnen de beste prijs-kwaliteitverhouding krijgen in Limburg, waar vakantiehuizen € 2.616 per vierkante meter kosten.
