De rente is momenteel een veelbesproken onderwerp, maar voor slimme kopers heeft de Nederlandse huizenmarkt nog steeds genoeg te bieden. Hier vindt u een overzicht van het laatste nieuws van het thuisfront.
De rente stijgt en daalt
De rente in Nederland is de afgelopen weken zeer licht gestegen, mede ingegeven door de mondiale economische instabiliteit als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten.
Maar gezien de aanhoudende druk op de Nederlandse huizenmarkt – grote vraag en een tekort aan aanbod – was dat sowieso al te verwachten, zegt Richardo Cruz Fortes van Expat Hypotheken.
Het tarief voor een hypotheek met een vaste rente van 10 jaar schommelt momenteel rond de 4,3%, terwijl u een vijfjarige vaste rente zou moeten kunnen krijgen tussen 3,7% en 4%. Hoeveel u daadwerkelijk kunt lenen hangt echter van een aantal andere factoren af, waaronder het energielabel van de woning, of u alleenstaand of met z’n tweeën bent en hoeveel u spaargeld heeft.
Om een globaal idee te krijgen, kunt u een online hypotheekcalculator gebruiken, maar vergeet niet ook een hypotheekadviseur om een schatting op maat te vragen.
Aflossingsvrije hypotheken
ABN Amro, Rabobank en ASN hebben allemaal plannen aangekondigd om aflossingsvrije hypotheken aan banden te leggen, na waarschuwingen over risico’s van de Nederlandse en Europese centrale banken en toezichthouders op de financiële dienstverlening.
In januari zei de Rabobank dat zij het aflossingsvrije deel van nieuwe hypotheken zal beperken tot 30%, een daling ten opzichte van de huidige 50%, met een absoluut maximum van € 150.000. ABN Amro brengt het aflossingsvrije aandeel terug naar 30%, maar met een maximumplafond afhankelijk van de waarde van het vastgoed en ook ASN heeft het teruggeschroefd naar 30% zonder plafond.
“Er zijn wat opgetrokken wenkbrauwen geweest over deze beperkingen, maar als hypotheekadviseur moet ik zeggen dat de beste hypotheek er een is die je hebt afbetaald”, zegt Richardo. “Dus hoewel aflossingsvrije hypotheken voor sommige mensen nuttig kunnen zijn, zou je dat wel moeten doen als je je schulden kunt terugbetalen.”
Hypotheekbelastingvermindering
De nieuwe regering heeft inmiddels haar plannen voor de komende jaren gepubliceerd en heeft besloten geen wijzigingen meer door te voeren in de hypotheekaftrek, die momenteel nog steeds rond de 37% ligt, wat goed nieuws is voor potentiële huizenbezitters.
De overheid wil het ook gemakkelijker maken om bestaande eigendommen te splitsen en uit te breiden om meer woningen te creëren – wat ook goed nieuws zou kunnen zijn voor kopers, vooral voor degenen die een voet op de huizenladder willen krijgen.
Huren of kopen
Als je je afvraagt of het verstandig is om in een huurwoning te verblijven of de stap te wagen om een woning te kopen, zijn er een aantal zaken waar je aan moet denken.
Om te beginnen: hoe lang u van plan bent in Nederland te blijven, zal mede bepalen of kopen financieel zinvol is, evenals uw soort arbeidsovereenkomst en of u wel of niet spaargeld heeft.
Om u te helpen een keuze te maken, heeft Expat Hypotheken een speciale tool ontwikkeld waarmee u een idee kunt krijgen van wat zinvol is. Test het hier
Blijf scherp met AI-tools
En hoewel AI veel waarde heeft als een manier om informatie te verzamelen, moeten mensen die het gebruiken om meer te weten te komen over het kopen van een huis, zichzelf afvragen of al die gegevens daadwerkelijk zijn waarnaar ze op zoek zijn, zegt Richardo.
“Een groot deel van het kopen van een huis gaat over vertrouwen tussen jou en je makelaar”, zegt hij. “Ik zou zeggen: gebruik AI als hulpmiddel om basiszaken uit te zoeken, maar gebruik de expertise van de persoon met wie je werkt om een huis te kopen. Controleer alle AI-berekeningen nog eens en zorg ervoor dat ze bij jou persoonlijk passen. En zorg ervoor dat je ook met een mens praat.”
Klaar om de volgende stap te zetten? Begin met de Veelgestelde vragen over expathypotheken en als u niet kunt vinden wat u zoekt, staat hun livechatteam klaar om u direct te helpen. Of u kunt een gratis kennismakingsgesprek boeken met een van hun adviseurs.
