Er zitten allerlei voordelen aan het kopen van een nieuwbouwwoning. Ze zijn immers niet alleen modern, energiezuinig en onderhoudsarm, maar bieden ook meer duidelijkheid over de kosten, kwaliteit en wat je kunt verwachten van het koopproces.
Financiële duidelijkheid vanaf het begin
Eén van de eerste verrassingen waar veel expats mee te maken krijgen is erfpacht. In grote delen van Amsterdam worden woningen gebouwd op gemeentegrond, waardoor kopers een doorlopende canon betalen en mogelijk te maken krijgen met onzekerheid over de toekomstige kosten.
“Bij sommige nieuwbouwontwikkelingen, zoals het Bajeskwartier in Amsterdam Oost, ben je volledig eigenaar van de grond”, zegt Samantha Oudeman, makelaar bij Eefje Voogd Makelaardij. “Er is geen sprake van erfpacht en ook geen toekomstige onzekerheid over die kosten. Voor veel internationale kopers is die duidelijkheid belangrijk.”
Ook de bredere financiële structuur van nieuwbouwwoningen zorgt voor voorspelbaarheid. Vastgoed wordt tegen een vaste prijs verkocht, zodat kopers niet concurreren via biedingen. Daarnaast betalen kopers van nieuwbouwwoningen geen overdrachtsbelasting, die voor bestaande woningen momenteel 2% bedraagt. Ook notaris- en kadasterkosten zijn doorgaans inbegrepen in de koopprijs, waardoor de totale investering vanaf het begin duidelijk is.
Zekerheid over de energiekosten en meer leencapaciteit
Energieprestaties zijn ook een financiële overweging geworden. Energielabels beïnvloeden de hypotheekberekeningen, wat betekent dat efficiëntie niet alleen invloed heeft op de maandlasten, maar ook op de leencapaciteit en rentekosten.
Nieuwbouwwoningen zijn doorgaans gasvrij, goed geïsoleerd en voorzien van moderne verwarmingssystemen. Met energielabel A+ of hoger kunnen kopers tot € 10.000 extra lenen bovenop de standaard hypotheeklimiet, maar komen ze ook in aanmerking voor een duurzaamheidskorting van 0,15% op de hypotheekrente, waardoor hun maandlasten verder dalen. Oudere huizen moeten vaak worden gerenoveerd om aan vergelijkbare normen te voldoen.
“Nieuwbouwwoningen worden gebouwd met moderne installaties, nieuwe materialen en garanties”, zegt Oudeman. “Dat betekent minder onderhoud, wat vooral aantrekkelijk kan zijn als je vaak reist of je tijd verdeelt tussen landen.”
Een duidelijker proces en persoonlijke begeleiding voor internationale kopers
Voor mensen die niet bekend zijn met de Nederlandse procedures kan het koopproces zelf gestructureerder aanvoelen. Kopers van een nieuwbouwwoning hebben over het algemeen meer tijd om contracten door te nemen, de financiering te regelen en na te denken voordat ze tekenen, dan dat ze binnen enkele dagen beslissingen moeten nemen.
Hypotheekbegeleiding kan de onzekerheid verder verminderen. Bij Bajeskwartier kunnen kopers terecht bij de International Clients Desk van ABN Amro. “Dit bureau is gespecialiseerd in hypotheekbegeleiding voor expats en medewerkers van internationale organisaties”, zegt Barry Zoeters, hypotheekadviseur bij de bank.
“Het team begrijpt de complexiteit van grensoverschrijdend inkomen, internationale arbeidscontracten en buitenlandse documentatievereisten. Ze bieden ondersteuning op maat tijdens het hypotheekproces om duidelijkheid en efficiëntie te garanderen voor klanten met een internationale achtergrond.”
Tijd om uw verhuizing zorgvuldig te plannen
Zekerheid reikt ook verder dan de individuele woning. Het Bajeskwartier zal uiteindelijk circa 1.350 woningen omvatten in een groene en levendige buurt met 68 tuinen.
Verschillende gebouwen zijn al voltooid en het gebied vult zich gestaag met bewoners van over de hele wereld. Dit heeft waarschijnlijk ook met de locatie te maken; binnen de ringweg, 15 minuten met de auto van Schiphol, naast een metrostation en 10 minuten fietsen naar het historische centrum van Amsterdam.
De wijk is voetgangersvriendelijk en vrijwel autovrij ingericht en biedt een ondergrondse parkeergarage die ruimte creëert voor groen, fietsen en wandelen. Tegen de tijd dat de bewoners de komende fasen ingaan, zal een substantieel deel van de wijk klaar zijn.
De verkoop is begonnen
De start van de bouw van The Emerald, een van de gebouwen die momenteel binnen het project te koop zijn, staat gepland voor het voorjaar van 2026 en de voltooiing wordt verwacht in het vierde kwartaal van 2028.
Voor kopers betekent die tijdlijn niet alleen het verhuizen naar een gevestigd deel van de buurt, maar ook de tijd om hun verhuizing zorgvuldig voor te bereiden – of ze nu al in Nederland wonen of een verhuizing vanuit het buitenland plannen.
Meer informatie over de ontwikkeling Bajeskwartier en het koopproces is te vinden via de website, waar potentiële kopers de beschikbare woningen kunnen verkennen en voor meer informatie contact kunnen opnemen met het team.
