-U11148726635IHZ-1440x752@IlSole24Ore-Web.jpeg?r=1170x507 "Ex Ilva a rischio stop. Il Tribunale Milano chiede di adeguare prescrizioni ambientali della fabbrica")
Verhuurders hebben in 2025 ruim 65.000 woningen verkocht, waarvan zes op de tien zijn gekocht door mensen die er zelf willen gaan wonen, blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster.
Het totale aanbod huurwoningen is de afgelopen twee jaar met 16.000 gedaald, waardoor het percentage particuliere huurwoningen op de markt is gedaald van 9,4% naar 9%, aldus het Kadaster.
Startende kopers profiteerden het meest van de uitverkoop, die in gang werd gezet door hogere belastingen voor verhuurders en strengere regels voor huurcontrole. Volgens kadastrale cijfers betaalden ze in één van de vier grote steden gemiddeld € 124.000 minder voor een ex-huurwoning, omdat voormalige huurwoningen relatief klein zijn en een lager energielabel hebben.
“Starters profiteren ervan, maar ik maak me grote zorgen over de bredere huurmarkt”, zegt hoogleraar Nils Kok van de Universiteit Maastricht tegen het Financieele Dagblad. “Een grote groep mensen kan of wil niet kopen, en als we kijken naar de bevolkingsontwikkelingen met een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, zal de vraag naar middenhuurwoningen en vrije huurwoningen hoog blijven.”
Hoewel de verschuiving naar meer koopwoningen een goede zaak is, met naar schatting 127.000 huurders die willen kopen, voegen institutionele beleggers minder woningen aan de markt toe, zegt ING-econoom Sander Burgers tegen de krant.
“Institutionele investeerders steken hun geld in nieuwe woningen, maar om snel meer woningen te creëren moeten we beter gebruik maken van de bestaande woningvoorraad”, zei hij. “Hier heb je kleine particuliere investeerders nodig, maar dit zijn degenen die eruit komen.”
Verhuurders – zowel particulier als institutioneel – hebben vorig jaar 27.000 woningen gekocht, maar een groot deel daarvan is te danken aan beleggers die van elkaar kopen. Het is ook niet zeker dat deze in de toekomst verhuurd zullen worden, aldus het kadaster.
Experts suggereren dat de verkoopgolf in juli zal afnemen, wanneer het laatste van de tweejarige huurcontracten afloopt. Twee jaar geleden werd een verbod op kortetermijncontracten van kracht en sindsdien hebben kleine particuliere verhuurders hun eigendommen met ongeveer 40.000 eenheden verminderd.
Nieuwe regering
Het nieuwe kabinet heeft aangegeven de woningbouw en het investeringsklimaat te willen stimuleren en verlaagt de overdrachtsbelasting voor investeerders van 8% naar 7%. Het heeft ook gezegd dat het de betaalbare huurmarkt wil stimuleren, maar heeft nog geen details gepubliceerd over hoe dit moet gebeuren.
De belangrijkste huisvestingsadviseur van de regering, Francesco Veenstra, vertelde woensdagavond aan Nieuwsuur dat de nieuwe regering zich moet concentreren op het opsplitsen van bestaande woningen in kleinere eenheden om het woningaanbod te vergroten. Momenteel zijn hiervoor complexe regels van toepassing.
De nieuwe regering heeft beloofd door te gaan met 30 grote ontwikkelingsprojecten, waarvan er 21 al door de vorige regering waren bestemd. Hoewel het bouwen van nieuwe woningen van groot belang is, is het volgens Veenstra een oplossing voor de lange termijn. Mensen die momenteel een plek nodig hebben om te wonen, zouden meer baat hebben bij een beter gebruik van bestaande eigendommen, zei hij.
