Het Internationale Monetaire Fonds zei dat Nederland strengere woninghervormingen nodig heeft, inclusief veranderingen in de regulering van de huurmarkt, en waarschuwt dat aanbodbeperkingen en hoge huizenprijzen het woningtekort in het land verergeren.
In zijn jaarlijkse beoordeling van de Nederlandse economie, die woensdag werd gepubliceerd, zei het IMF dat huisvesting een van de vele ‘bindende capaciteitsbeperkingen’ blijft die op de groei wegen, naast problemen op het gebied van energie, arbeid en stikstofbeleid. De organisatie zei dat de bestaande coalitieplannen ‘nuttige maatregelen aan de aanbodzijde’ bevatten, maar voerde aan dat er nog steeds bredere hervormingen nodig zijn om de huizencrisis aan te pakken.
Het IMF riep specifiek op tot “een herziening van de regulering van de huurmarkt en sterkere financiële prikkels (en hogere winstgevendheid) voor particuliere ontwikkelaars en investeerders uit het middensegment” om “de huizencrisis effectief en duurzaam aan te pakken.” Het zei ook dat het vereenvoudigen van de regels voor landgebruik, het verminderen van de fragmentatie in de lokale bouwvoorschriften en het beperken van bouwbezwaren het woningaanbod aanzienlijk zouden kunnen vergroten.
De organisatie waarschuwde dat onopgeloste stikstofbeperkingen investeringen blijven vertragen en onzekerheid creëren voor woningbouwprojecten. “Onopgeloste stikstofgerelateerde problemen blijven een belangrijke belemmering voor investeringen, omdat ze de onzekerheid over de vergunningverlening in de industrie, de infrastructuur en de woningbouw in stand houden”, aldus het IMF.
Het IMF bekritiseerde ook het Nederlandse woningfinancieringsbeleid en zei dat de huidige leenregels ‘buitensporige opwaartse druk uitoefenen op de huizenprijzen’ en de betaalbaarheid schaden. Het adviseerde om de maximale lening-naar-waarde-limieten te verlagen tot 90 procent en de hypotheekrenteaftrek geleidelijk af te schaffen.
Fabian Bornhorst, de missiechef van het IMF voor Nederland, bekritiseerde afzonderlijk de Nederlandse hypotheekrenteaftrek in commentaren gerapporteerd door NU.nl.
“Dat is een dure maatregel”, aldus Bornhorst. “Het geleidelijk afbouwen van de hypotheekrenteaftrek zou de inkomsten verhogen en knelpunten op de huizenmarkt oplossen.”
Bornhorst zei ook dat de Nederlandse overheid zich eerst moet concentreren op structurele knelpunten “als het gaat om de huizenmarkt of energie.”
