De Waarderingskamer, de onafhankelijke Nederlandse autoriteit die toezicht houdt op de gemeentelijke vastgoedwaarderingen (WOZ), zegt dat ondanks een stijging van de woningwaarde met gemiddeld 10,6 procent, het aandeel huiseigenaren dat formeel bezwaar heeft ingediend, is gedaald naar 2,5 procent, tegen 3,3 procent een jaar eerder. Minder bezwaren betekent dat minder bewoners formeel de geschatte waarden betwisten die worden gebruikt om de onroerendgoedbelasting te berekenen.
Volgens de Waarderingskamer is de daling deels te danken aan het feit dat er minder bezwaren zijn ingediend door commerciële ‘no-cure-no-pay’-bedrijven. Dit zijn bedrijven die namens huiseigenaren zonder kosten vooraf een OZB-aangifte indienen en alleen een vergoeding in rekening brengen als zij erin slagen de WOZ-waardering te verlagen. Tegelijkertijd hebben gemeenten hun directe afhandeling van vragen van bewoners verbeterd door middel van informeel, één-op-één contact, waardoor veel zorgen zijn opgelost voordat deze escaleerden in formele beroepen.
Uit recent onderzoek blijkt dat het publieke vertrouwen in de WOZ-waarderingen toeneemt en dat de uitvoering van de WOZ-wet licht is toegenomen. Bij minder dan 1% van alle woningen wordt de taxatie aangepast na bezwaar, wat volgens de waakhond aangeeft dat taxaties over het algemeen met zorg worden opgesteld.
Gemeenten bepalen de WOZ-waarden met een puntensysteem, waarbij rekening wordt gehouden met de kenmerken van een woning en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De taxaties worden gebruikt voor de berekening van de onroerende voorheffing. Huiseigenaren die het niet eens zijn met de taxatiewaarde kunnen bezwaar indienen bij hun gemeente, ook als zij vinden dat hun OZB-aanslag te hoog is.
Voor 2027 verwacht de Waarderingskamer dat de WOZ-waarden van woningen tussen de taxatiedata 1 januari 2025 en 1 januari 2026 met gemiddeld 5,5% tot 7,5% zullen stijgen. Deze stijgingen zullen terug te zien zijn in de taxaties die begin 2027 aan huiseigenaren worden verzonden.
Voor commercieel vastgoed, inclusief winkels en kantoren, wordt een gemiddelde waarderingsstijging van 1,5% tot 4% verwacht.
Jaarlijks krijgen circa 9,5 miljoen woningen een nieuwe WOZ-taxatie. Het rapport Staat van de WOZ 2026 richt zich op de balans tussen grootschalige taxaties en persoonlijke aandacht. Daarbij wordt benadrukt dat bewoners en ondernemers erop moeten kunnen vertrouwen dat iedere woning en bedrijfspand zorgvuldig en individueel wordt getaxeerd en dat gemeenten bereikbaar blijven voor vragen.
