De Nederlandse huizenmarkt bleef in het eerste kwartaal van 2026 afkoelen, waarbij kopers voor het tweede kwartaal op rij minder agressief overboden, de verkopen scherp daalden en meer verkopers de vraagprijzen verlaagden, zo blijkt uit een nieuw rapport.
Het gemiddelde overbieden daalde van 5,2 procent in het vierde kwartaal van 2025 naar 4,7 procent boven de vraagprijs, meldt Huispedia donderdag. Er werden ongeveer 65.000 woningen verkocht, een daling van 11,9 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Ook het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht daalde, van 73 procent naar 71,4 procent.
Alleen woningen met het hoogste energielabel (A+ of beter) gingen tegen de trend in, waarbij het overbieden op deze woningen licht steeg van 4,2 procent naar 4,5 procent.
Verkopers verlaagden de vraagprijzen van 12,2 procent van de opnieuw aangeboden woningen in het eerste kwartaal, een cijfer dat ongebruikelijk hoog blijft vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, toen het ongeveer 10 procent bedroeg. Normaal gesproken dalen de prijsverlagingen scherp in het eerste kwartaal na een druk verkoopseizoen aan het einde van het jaar, maar de daling was dit jaar veel kleiner dan in voorgaande jaren.
Huispedia CEO Maxim Bours zei dat seizoensfactoren en stijgende hypotheekrentes achter de vertraging liggen. “Seizoensinvloeden en een stijgende hypotheekrente hebben wat lucht in de huizenmarkt gebracht. Maar deze afkoeling lijkt van korte duur”, zegt hij.
Bours constateert dat het aantal bezichtigingen per beursgenoteerde woning met 7,9 procent is gedaald ten opzichte van het kwartaal ervoor. Hij schreef de zwakkere vraag toe aan hogere financieringskosten en onzekerheid.
“Hoeveel kopers kunnen betalen, is normaal gesproken de beste voorspeller van hoeveel er wordt overboden”, aldus Bours. “De rente is door de onrust in het Midden-Oosten relatief snel gestegen. Dat betekent dat het budget van de gemiddelde koper al snel met tienduizend euro is gedaald, waardoor kopers minder kunnen overbieden. Tegelijkertijd zorgt de onrust ook voor onzekerheid bij kopers, wat we terug zien in het aantal bezichtigingen per woning dat te koop staat.”
Vooruitkijkend verwacht Bours dat de afkoeling tijdelijk zal zijn. “Wij verwachten dat het desinvesteringseffect, de verkoop van voormalige huurwoningen, het komende kwartaal alleen maar een deprimerend effect zal hebben op het overbieden. Daarna zal dit afkoelingseffect verdwijnen”, zegt hij.
“Bovendien zitten we nu in het voorjaar, een periode waarin de woningmarkt drukker wordt en het overbieden doorgaans ook weer toeneemt.”
De richting voor het volgende kwartaal zal volgens Bours grotendeels afhangen van de hypotheekrente. “Als de rente hoog blijft of verder stijgt, zet de afkoeling ook door. Maar als die daalt, zie je dat het overbieden snel weer kan toenemen.”
