Tweederde van de mensen die in 2025 op een Nederlandse woning boden, kreeg niet het proces-verbaal waaruit blijkt of het biedproces eerlijk was, blijkt uit nieuw onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH), dat de overheid nu oproept om het biedproces in de wet om te zetten.
De biedlogboekoftewel biedlogboek, werd in 2023 geïntroduceerd als onderdeel van een gezamenlijk plan tussen het ministerie van Volkshuisvesting en de sector om het vertrouwen in het koopproces te herstellen. Het is de bedoeling dat kopers na de verkoop een overzicht krijgen van elk bod dat op een onroerend goed is geplaatst, het bedrag en eventuele daaraan verbonden voorwaarden, zodat ze kunnen controleren of de makelaar de biedingen eerlijk heeft afgehandeld.
VEH ontdekte dat slechts 32% van de bieders in 2025 het logboek na de verkoop ontving, en dat 41% daarvan de makelaar er actief voor moest achtervolgen.
De vereniging zegt dat nieuwe rapporten aan haar klachtenhotline, die zij in februari heeft heropend, systemische problemen laten zien: bieders die onder druk worden gezet door concurrerende aanbiedingen die niet zijn afgerekend, het winnen van biedingen die na de deadline of door de makelaar zelf zijn ingediend, en het registreren van ontbrekende biedingen of voorwaarden.
“Het biedlogboek werkt alleen als het voor iedereen op dezelfde manier werkt en automatisch wordt gedeeld”, aldus VEH-directeur Cindy Kremer. “Zolang het niet uniform, compleet en consequent wordt toegepast, heeft de consument er te weinig profijt van.”
Druk op het kabinet
VEH wil dat het biedproces in de wet wordt vastgelegd naar het voorbeeld van NTA 8061, een technische norm die in april 2025 door de Nederlandse normalisatie-instelling NEN is gepubliceerd.
De NTA sluit de biedmethode uit waarbij de makelaar inkomende biedingen in realtime kan zien. Vastgoed Nederland en het ministerie van Volkshuisvesting hebben zich aangemeld; De grootste makelaarsvereniging van het land, de NVM, weigerde en voert in plaats daarvan een eigen systeem uit.
De druk op het kabinet neemt toe. In juni 2025 nam de Tweede Kamer een motie aan van PVV-Kamerlid Jeremy Mooiman waarin werd opgeroepen tot een wettelijke kwaliteitsnorm voor alle makelaars.
Minister van Huisvesting Elanor Boekholt-O’Sullivan onderzoekt nu de regelgevingsopties en zal deze zomer haar plannen aan het parlement presenteren. Zowel NVM als Vastgoed Nederland hebben tegen de NOS laten weten zich niet te verzetten tegen wettelijk toezicht.
Bedankt voor uw donatie aan DutchNews.nl.
We zouden de Nederlandse Nieuwsdienst niet kunnen aanbieden en gratis kunnen houden zonder de genereuze steun van onze lezers. Met uw donaties kunnen wij verslag doen van zaken die volgens u belangrijk zijn en u dagelijks een samenvatting geven van het belangrijkste Nederlandse nieuws.
Doe een donatie
